Außergewöhnliches WOHNHAUS mit Einliegerwohnung Nähe Badesee in PERACH

Objektbeschreibung/Ausstattung

+ Wohnhaus mit besonderem Flair – ehemaliges Bahnwärterhaus
+ ideal für 2 Parteien oder Büro und Wohnen
+ derzeit ist nur eine Wohnung mit ca. 100 m² ausgebaut und bewohnt
+ der Ausbau der 2. Wohnung mit ca. 65 m² ist bereits genehmigt und vorbereitet
+ 2 komplett getrennte Eingänge vorhanden
+ teilweise sehr dicke Außenmauern
+ neue Pelletsheizung mit Außenkamin (2022)
+ Kachelofen
+ Holzfenster ca. 1995
+ BJ 1868/Renovierungen 1995/2021/2022
+ teilunterkellert – 3 Räume mit Außentreppe – z. T. Gewölbe
+ der Keller wurde 2021/2022 komplett saniert
+ Carport (Dach des Carports wurde 2021 neu eingedeckt)
+ Einbauküche
+ Energiebedarfsausweis 202,5 kWh (m²a) Klasse G

Lagebeschreibung

+ Perach (ca. 1.300 EW)
+ Naherholungsgebiet
+ Nähe Peracher Badesee
+ an der Bahn – jedoch keine direkten Nachbarn O/S/W
+ ca. 6 km zur Autobahnanbindung A94 (München-Passau)
+ ca. 7 km nach Marktl
+ ca. 10 km nach Altötting
+ ca. 21 km nach Eggenfelden
+ ca. 65 km nach Salzburg
+ ca. 1 Autostunde von München entfernt

Energieangaben

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

202,5 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse:

G

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Ausweis erstellt am:

Ausweis gültig bis:

Sonstiges:

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