SONNENDURCHFLUTETES WOHNHAUS mit traumhaften Grundstück Nähe Eggenfelden (ca. 6 km entfernt)

Objektbeschreibung/Ausstattung

+ helles, sonnendurchflutetes Wohnhaus
+ perfekter Ort zum Entspannen
+ viele „lauschige Plätze“ zum Relaxen
+ Goldfischteich
+ separater Kaminanschluss im Wohnzimmer
+ beheizter Wintergarten mit herrlichem Blick in den Garten
+ mit Glas überdachte Terrasse
+ Holzständerbauweise (Regenauer)
+ Untergeschoß in Massivbauweise
+ voll unterkellert (auch Garage)
+ Sauna mit Dusche und WC, Atelier/Büro, Fitnessraum, Heizraum, Hobbyraum u. Lager im Untergeschoß
+ UG könnte jederzeit als Wohnung für Eltern oder Kind genutzt werden
+ Vollwärmeschutz
+ Holzfenster
+ Böden: Parkett und Fliesen
+ 3 WC
+ 2 Bäder (Bad im DG und Duschbad im UG)
+ inkl. schöner Einbauküche
+ Öl-ZH (neuwertige Heizanlage 2016) – Verbrauch jährl. ca. 1.000 l
+ Photovoltaikanlage (2009) – Laufzeit insgesamt 20 Jahre  (10 Jahre Restlaufzeit); Diese Anlage kann dazu erworben werden!
+ Energiebedarfsausweis 109,7 kWh (m²a) Klasse D

Lagebeschreibung

+ ca. 6 km von Eggenfelden und zur nächsten Bahnstation entfernt
+ ca. 19 km nach Pfarrkirchen
+ ca. 20 km nach Alt-/Neuötting
+ ca. 15 Min. zur Autobahnanbindung (A94 München – Passau)
+ ca. 75 km nach Salzburg (A) oder Passau (D)
+ ca. 105 km nach München
+ gute Infrastruktur (Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule)
+ absolut ruhige und sonnige Lage – Sackgasse
+ herrlicher, unverbaubarer Blick ins Grüne
+ ideale Lage für Naturliebhaber
+ angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet

Energieangaben

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

109,7 kWh (m²)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Ausweis erstellt am:

Ausweis gültig bis:

Sonstiges:

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