ZUM VERLIEBEN! STILECHT SANIERTES BAUERNHAUS Nähe DINGOLFING (ca. 14 km entfernt)

Objektbeschreibung/Ausstattung

+ ideales Wohnhaus für Ruhesuchende und Tierliebhaber!
+ der große Garten ist an 3 Seiten unbebaut – Wiesen!
+ überdachter Freisitz (uneinsehbar)
+ BJ ca. 1780
+ Erdgeschoß ca. 55 cm dicke Mauern, Obergeschoß aus Holz
+ Grundsanierung vor ca. 20 Jahren (entkernt und neu aufgebaut)
+ Fenster und Türen wurden nach altem Vorbild gefertigt
+ Solnhofener Platten, Holzdielenböden und viele weitere liebevolle Details
+ Öl-ZH (ca. 1989)
+ Öl-Verbrauch jährlich ca. 1.800 l – 2.000 l
+ gemütlicher und geschmackvoller Kachelofen in der „Stubn“
+ Küche, Bad und Flur mit zusätzlicher Fußbodenheizung
+ neuwertiges Designerbad (ca. 2013)
+ großes Wohnzimmer im Obergeschoß mit offenem Giebel und Balustrade
+ Garage
+ schnelles Internet
+ Raumhöhe: im EG: zwischen 2,10 m u. 2,25 m und im OG: zwischen 1,90 u. 2,00 m, Bad im OG: ca. 2,25 m
+ Raumaufteilung:
EG: Diele, „Stubn“ mit angrenzender Küche, Gäste-WC, großes Büro, Abstellraum, Sauna mit Dusche, Heizraum
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Balustrade, Bad mit WC, Balkon Südseite
DG: 1 Schlafzimmer, Zugang zur Balustrade (über Wohnzimmer), 3 Speicherräume, Balkon Ostseite
+ Nebengebäude: 1 Garage, 1 Scheune mit Werkstatt
+ Energieausweis: Bedarfsausweis 258,5 kWh (m²a) Klasse H* Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutze des Verkäufers nur dann weitere Auskünfte erteilen, ein Exposé versenden und eine Besichtigung vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Telefonnummer mitteilen. – Vielen Dank!
Mit der Inanspruchnahme unserer Dienste erklären Sie sich mit unseren AGB´s und Datenschutzbestimmungen einverstanden.

Lagebeschreibung

+ uneinsehbarer naturbelassener  Garten mit schönen Baumbestand
+ hohes Freizeitangebot (ca. 2,5 km vom Vilstalsee entfernt)
+ ca. 3 km ins Ortszentrum Reisbach (gute Infrastruktur)
+ ca. 6 km nach Marklkofen
+ ca. 14 km nach Dingolfing
+ ca. 25 km nach Eggenfelden
+ ca. 40 km nach Landshut
+ ca. 35 Autominuten nach Deggendorf

Energieangaben

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

258,5 kWh m²a)

Energieeffizienzklasse:

H

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Ausweis erstellt am:

Ausweis gültig bis:

Sonstiges:

* Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutze des Verkäufers nur dann weitere Auskünfte erteilen, ein Exposé versenden und eine Besichtigung vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Telefonnummer mitteilen. – Vielen Dank!
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