GUTE ANLAGE! WOHNHAUS mit WHG.+ARZTPRAXIS Zentr. JULBACH

Objektbeschreibung/Ausstattung

• sehr gute Anlage!
• Arztpraxis im EG ist bereits seit ca. 30 Jahren vermietet
• Wohnung im OG ist seit ca. 6 Jahren vermietet
• neue Gas-ZH 2016/2017
• Kamin saniert 2016/2017
• Keller wurde komplett erneuert (neuer Estrich, neu verputzt,neue Türen..)
• voll unterkellert – auch die Garage
• einige Räume im Keller haben Tageslicht und könnten auch als Büro verwendet werden
• Elektrik wurde im Keller komplett erneuert
• neuer Zählerkasten im Keller (2016/2017)
• Wohnung OG:
• Kaminanschluss im Wohnzimmer und Küche
• sehr großer Wohn- u. Essbereich (ca. 40 m²)
• Doppelgarage
• Fenster: Kunststofffenster (Westseite) – ansonsten Holzfenster
• neuwertige Eingangstüre (2010/2011)
• teilweise neue Heizkörper
• Bodenbeläge: Marmor (Diele, Treppenhaus), Laminat
• in der Praxis wurden 2010/2011 zwei neue Praxisräume ausgebaut
• ursprüngliches BJ ca. 1966/1967
• Außenmauern: 30 cm Ziegel
• einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wären eventuell noch  erforderlich, z. B. Dämmung Dachboden u. Fassade, usw…

Lagebeschreibung

• Zentrum Julbach – ca. 5 km von Simbach/Inn entfernt
• ca. 6 km von Braunau/Österreich entfernt
• ca. 250 m zur Bahnlinie Simbach-Marktl-Mühldorf-München
• gute Infrastruktur
• zentrale und ruhige Lage
• Ostseite nicht verbaut

Energieangaben

Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert:

199 kWh

Energieeffizienzklasse:

F

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Ausweis erstellt am:

Ausweis gültig bis:

Sonstiges: