GUTE ANLAGE! WOHNHAUS mit WHG.+ARZTPRAXIS Zentr. JULBACH

  • Arztpraxis im EG ist bereits seit ca. 30 Jahren vermietet
  • Wohnung im OG ist seit ca. 8 Jahren vermietet
  • neue Gas-ZH 2016/2017
  • Kamin saniert 2016/2017
  • Keller wurde komplett erneuert (neuer Estrich, neu verputzt,neue Türen..)
  • voll unterkellert – auch die Garage
  • einige Räume im Keller haben Tageslicht und könnten auch als Büro verwendet werden
  • Elektrik wurde im Keller komplett erneuert
  • neuer Zählerkasten im Keller (2016/2017)
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer und Küche im OG
  • sehr großer Wohn- u. Essbereich (ca. 40 m²)
  • Doppelgarage
  • Fenster: Kunststofffenster (Westseite) – ansonsten Holzfenster
  • neuwertige Eingangstüre (2010/2011)
  • teilweise neue Heizkörper
  • Bodenbeläge: Marmor (Diele, Treppenhaus), Laminat
  • in der Praxis wurden 2010/2011 zwei neue Praxisräume ausgebaut
  • ursprüngliches BJ ca. 1966/1967
  • Außenmauern: 30 cm Ziegel
  • einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wären eventuell noch  erforderlich, z. B. Dämmung Dachboden u. Fassade, usw…

 

 

Objekt ID:

9099

Objekttyp:

Ort:

Zentrum Julbach

Wohnfläche:

ca. 240 m²

Grundstücksfläche:

ca. 600 m²

Balkon/Terrasse:

Balkon

Heizungsart:

Gas-ZH

Baujahr:

1967

Zustand:

Hausgeld/BK:

Verfügbar ab:

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MWST

Kaufpreis:

298.000,00

Miete:

Kaution:

Objektbeschreibung/Ausstattung


  • sehr gute Anlage!
  • Arztpraxis im EG ist bereits seit ca. 30 Jahren vermietet
  • Wohnung im OG ist seit ca. 6 Jahren vermietet
  • neue Gas-ZH 2016/2017
  • Kamin saniert 2016/2017
  • Keller wurde komplett erneuert (neuer Estrich, neu verputzt,neue Türen..)
  • voll unterkellert – auch die Garage
  • einige Räume im Keller haben Tageslicht und könnten auch als Büro verwendet werden
  • Elektrik wurde im Keller komplett erneuert
  • neuer Zählerkasten im Keller (2016/2017)
  • Wohnung OG:
  • Kaminanschluss im Wohnzimmer und Küche
  • sehr großer Wohn- u. Essbereich (ca. 40 m²)
  • Doppelgarage
  • Fenster: Kunststofffenster (Westseite) – ansonsten Holzfenster
  • neuwertige Eingangstüre (2010/2011)
  • teilweise neue Heizkörper
  • Bodenbeläge: Marmor (Diele, Treppenhaus), Laminat
  • in der Praxis wurden 2010/2011 zwei neue Praxisräume ausgebaut
  • ursprüngliches BJ ca. 1966/1967
  • Außenmauern: 30 cm Ziegel
  • einige Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen wären eventuell noch  erforderlich, z. B. Dämmung Dachboden u. Fassade, usw…

 

 

Lagebeschreibung


  • Zentrum Julbach – ca. 5 km von Simbach/Inn entfernt
  • ca. 6 km von Braunau/Österreich entfernt
  • ca. 250 m zur Bahnlinie Simbach-Marktl-Mühldorf-München
  • gute Infrastruktur
  • zentrale und ruhige Lage
  • Ostseite nicht verbaut

Energieangaben


Energieausweistyp:

Energiebedarfsausweis

Energiekennwert:

199 kWh

Energieeffizienzklasse:

F

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Ausweis erstellt am:

Ausweis gültig bis:

Sonstiges:

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