ÖSTERREICH! RUHIGE, IDYLLISCHE LAGE! PERFEKT RENOV. WOHNHAUS mit ca. 3.000 m² Grund ca. 7 km von Burghausen entfernt

Objektbeschreibung/Ausstattung

+ abgeschlossene Wohnungen mit jeweils ca. 120 m²
+ insgesamt ca. 3.000 m² Grund (teils Hanggrundstück, Wiese und kleiner Wald
+ ca. 300 m² können noch zusätzlich bebaut werden – jedoch keine Wohnraumnutzung
+ BJ ursprünglich 1979 – bezogen 1983
+ DG (2. Wohnung) wurde 2008 ausgebaut
+ von 2018 bis 2024 wurden umfangreiche Renovierungen durchgeführt
+ Erdgeschoss wurde 2022 renoviert (neue Böden, neues Badezimmer uvm.)
+ Wärmepumpenboiler (2018) Marke: Austria Email
+ Gas-ZH (2016) mit eigenem Erdtank
+ 2 Kaminanschlüsse
+ Schwedenofen im Obergeschoss (2017)
+ Fußbodenheizung (im Erdgeschoss wurde die Verteilung 2021 erneuert)
+ Dach wurde 2008 neu gemacht und isoliert
+ Vollwärmeschutz
+ 2 separate Eingänge mit neuwertigen Haustüren (2022)
+ OG: große Loggia (Westseite) mit herrlicher Aussicht (2018 erneuert)
+ Klimaanlage (2020) im 1. OG (Wohnzimmer, Schlaf- und Kinderzimmer)
+ eigener Brunnen (saniert 2021)
+ neuer Windkessel (Edelstahl) und neue Brunnenpumpe (2023)
+ Kanal
+ Holz/Alusfenster (einbau 2022) und Kunststofffenster
+ neue Einbauküche im EG (2022/2023)
+ hochwertige Vinylböden im EG – außer im Wohnzimmer Parkett
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Carport für 2 Autos (neues Dach 2018)
+ voll unterkellert
+ Bodenplatte für Grillplatz ca. 4 x 5 m
+ Einfahrt gepflastert (2018)
+ Hochbeete (Bodenplatte und Granitplatten)
+ Gewächshaus (2023) ca. 6 m²
+ 2 Rasenroboter
+ neuer Zählerschrank (2022/2023)
+ PV-Anlage (2024) 6,75 kWp (ohne Batterie)
+ Notstromumschaltung für Notstromaggregat für das gesamte Wohnhaus
+ alle Wasserleitungen in Edelstahl oder Kunststoffverbund
+ 1 Leerrohr zum Carport für eventueller Elektromobilität
+ Glasfaserkabel (2024/2025) Netzwerkverteilung EG/OG
+ Beziehbarkeit nach Vereinbarung
+ Energieausweis HWB 64, fGEE 1,06

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur weitere Auskünfte erteilen, Exposés versenden und Besichtigungen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Vielen Dank!

Lagebeschreibung

+ Überackern (Österreich)
+ ca. 7 km von Burghausen entfernt – Richtung Braunau (Innviertel)
+ ca. 16 km nach Braunau am Inn
+ sehr ruhige Lage
+ am Ende einer kleinen Siedlung
+ Sackgasse

Energieangaben

Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

HWB 64, fGEE 1,06

Energieeffizienzklasse:

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Ausweis erstellt am:

Ausweis gültig bis:

Sonstiges:

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