Objekt ID:

9128

Objekttyp:

Ort:

Reisbach

Wohnfläche:

ca. 160 m²

Grundstücksfläche:

ca. 3.300 m²

Balkon/Terrasse:

Balkon

Heizungsart:

Öl-ZH und Kachelofen

Baujahr:

ca. 1780

Zustand:

saniert

Hausgeld/BK:

Verfügbar ab:

ca. 2 - 3 Monate ab Verkauf

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MWST

Kaufpreis:

€ 698.000,00

Miete:

Kaution:

Objektbeschreibung/Ausstattung


+ ideales Wohnhaus für Ruhesuchende und Tierliebhaber!
+ der große Garten ist an 3 Seiten unbebaut – Wiesen!
+ überdachter Freisitz (uneinsehbar)
+ BJ ca. 1780
+ Erdgeschoß ca. 55 cm dicke Mauern, Obergeschoß aus Holz
+ Grundsanierung vor ca. 20 Jahren (entkernt und neu aufgebaut)
+ Fenster und Türen wurden nach altem Vorbild gefertigt
+ Solnhofener Platten, Holzdielenböden und viele weitere liebevolle Details
+ Denkmalschutz
+ Öl-ZH (ca. 1989)
+ Öl-Verbrauch jährlich ca. 1.800 l – 2.000 l
+ gemütlicher und geschmackvoller Kachelofen in der „Stubn“
+ Küche, Bad und Flur mit zusätzlicher Fußbodenheizung
+ neuwertiges Designerbad (ca. 2013)
+ großes Wohnzimmer im Obergeschoß mit offenem Giebel und Balustrade
+ Garage
+ schnelles Internet
+ Raumhöhe: im EG: zwischen 2,10 m u. 2,25 m und im OG: zwischen 1,90 u. 2,00 m, Bad im OG: ca. 2,25 m
+ Raumaufteilung:
EG: Diele, „Stubn“ mit angrenzender Küche, Gäste-WC, großes Büro, Abstellraum, Sauna mit Dusche, Heizraum
OG: Kinderzimmer, Schlafzimmer, großes Wohnzimmer mit Balustrade, Bad mit WC, Balkon Südseite
DG: 1 Schlafzimmer, Zugang zur Balustrade (über Wohnzimmer), 3 Speicherräume, Balkon Ostseite
+ Nebengebäude: 1 Garage, 1 Scheune mit Werkstatt
+ Energieausweis: Lt. Gesetz nicht erforderlich (Denkmalschutz)

* Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir zum Schutze des Verkäufers nur dann weitere Auskünfte erteilen, ein Exposé versenden und eine Besichtigung vereinbaren, wenn Sie uns Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Telefonnummer mitteilen. – Vielen Dank!
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Lagebeschreibung


+ uneinsehbarer großer Garten mit Baumbestand
+ hohes Freizeitangebot (ca. 2,5 km vom Vilstalsee entfernt)
+ ca. 3 km ins Ortszentrum Reisbach (gute Infrastruktur)
+ ca. 6 km nach Marklkofen
+ ca. 14 km nach Dingolfing
+ ca. 25 km nach Eggenfelden
+ ca. 40 km nach Landshut
+ ca. 35 Autominuten nach Deggendorf

Energieangaben


Energieausweistyp:

Energieausweis ist lt. Gesetz nicht erforderlich (Denkmalschutz)

Energiekennwert:

Energieeffizienzklasse:

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Ausweis erstellt am:

Ausweis gültig bis:

Sonstiges:

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