Objekt ID:

8899

Objekttyp:

Ort:

Marktl am Inn

Wohnfläche:

ca. 130 m² + ca. 20 m² ausbaubar

Grundstücksfläche:

ca. 940 m²

Balkon/Terrasse:

Balkon, Terrasse

Heizungsart:

Öl-ZH

Baujahr:

1986

Zustand:

sehr gepflegt

Hausgeld/BK:

Verfügbar ab:

sofort

Käuferprovision:

3,57 % inkl. MWST

Kaufpreis:

€ 465.000,00

Miete:

Kaution:

Objektbeschreibung/Ausstattung


+ uneinsehbares Grundstück
+ sehr hochwertige Bauweise (36,5 cm Porotonziegel von Schlagmann)
+ Diele und Treppen aus rotem Marmor
+ schönes gemauertes Treppengeländer
+ Einliegerwohnung wäre vorbereitet
+ Kellerraum kann jederzeit als Büro/Praxisräume genutzt werden (2,40 m Raumhöhe, Heizkörper und separater Eingang)
+ voll unterkellert (auch die Garage)
+ Kellerräume wurden zusätzlich innen isoliert (Außenwände: 36,5 cm Beton, Zwischenwände ebenso 36,5 cm
+ sämtliche Elektroleitungen wurden damals bereits in Leerrohre installiert
+ BJ 1986
+ Öl-ZH (1985) 5.000 l Tank
+ zusätzlicher Kaminanschluss
+ Fußbodenheizung in den Bädern
+ Dampfsauna im OG
+ Dachgeschoß-Isolierung ca. 18 cm Isolierung (Steinwolle)
+ neue Markise (2019)
+ schöner Wintergarten
+ 2 Garagen (eine Garage ins Haus integriert – direkter Zugang)
+ 2 Bäder und 1 Gäste-WC
+ Energiebedarfsausweis 132,0 kWh (m²a) Klasse D

Lagebeschreibung


+ Ortsrand Marktl
+ absolut idyllische Lage
+ uneinsehbares Grundstück
+ Blick zum Inn und ins Grüne
+ sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn und Bahnverbindung)
+ nur ca. 1 km zur Autobahnanbindung (A94 München – Passau)
+ ca. 9 km nach Burghausen
+ ca. 60 km nach Salzburg (Österreich)
+ ca. 100 km nach München
+ Naherholungsgebiet – viele Freizeitaktivitäten
+ gute Infrastruktur: Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Schule, Cafe´s und Speiselokale, Supermärkte …

Energieangaben


Energieausweistyp:

Verbrauchsausweis

Energiekennwert:

132,00 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse:

D

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Ausweis erstellt am:

Ausweis gültig bis:

Sonstiges:

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