LIEBHABEROBJEKT! SANIERTER BAUERNHOF MIT FERNSICHT u. 20.550 m² GRUND Nähe TANN

Objektbeschreibung/Ausstattung

+ ideal für Tier- und Naturliebhaber
+ bestens geeignet für kleine Familie oder Pärchen
+ liebevoll saniert (2022/2023)
+ sämtliche Leitungen für Elektro und Sanitär wurden erneuert
+ Heizung mit Flüssiggas (2022) 5.000 l Tank (Tank gemietet)
+ Dachgeschoss wurde verschallt und gedämmt
+ Fenster: Kunststofffenster im EG, hochwertige, weiße Holzfenster im OG
+ 2 Kamine
+ alter Holzofen mit Bestandsrecht in der Stube
+ BJ ca. 1900
+ alter Baumbestand mit vielen Obstbäumen
+ 1 kleiner Kellerraum im Haus, 1 Kellerraum mit ca. 15 m² im Wirtschaftsgebäude
+ SAT-Schüssel
+ Glasfaserkabel wurde beantragt
+ Sauna im Wirtschaftstrakt
+ Technikraum im ehemaligen Stallgebäude
+ viele weitere Ideen können im Wirtschafts- bzw. Stallgebäude noch verwirklicht werden
+ Raumeinteilung Wohnhaus:
EG: Diele, Küche, Abstallraum, Stube, Gäste-WC, Badezimmer mit WC + Wirtschaftsraum, Terrasse
OG: Wohn- Schlafzimmer, Diele, Kinderzimmer, großes WC, großer Hobby-/Meditations- oder Yogaraum
+ 2 Brunnen (1 Brunnen auf dem Grundstück, 1 Brunnen auf dem Nachbargrundstück)
+ Gemeindewasser
+ 3 Kammer Klärgrube (diese muss erneuert werden)
+ Energiebedarfsausweis 329,8 kWh (m²a), Klasse H
Der Energieausweis wurde vor der Sanierung erstellt!!!
+ Die PV-Anlage vn ca. 30 kW ist nicht im Kaufpreis inkludiert
+ Der Käufer kann jedoch den von der PV-Anlage erzeugten Strom für den Eigenverbrauch entnehmen
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur weitere Auskünfte erteilen, Exposés versenden und Besichtigungen vereinbaren, wenn Sie uns Ihren Namen mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bekanntgeben. Vielen Dank!

Lagebeschreibung

+ Tann
+ ruhige und idyllische Lage (nur 2 Nachbarn)
+ Süd-/Westseite freie Sicht
+ Sackgasse – Anhöhe – ländlicher Charakter
+ ca. 13 km nach Pfarrkirchen
+ ca. 16 km nach Simbach am Inn und Braunau am Inn (A)
+ ca. 17 km nach Eggenfelden
+ ca. 18 km nach Marktl (Anbindung A94 München/Passau)
+ ca. 26 km nach Altötting
+ ca. 100 km zum Flughafen München
+ ca. 87 km nach Salzburg (A)

Energieangaben

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

329,8 kWh (m²a)

Energieeffizienzklasse:

H

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Ausweis erstellt am:

Ausweis gültig bis:

Sonstiges:

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