LIEBHABEROBJEKT! BEZAUBERNDES ANWESEN MIT SEPARATEM GÄSTEHAUS NÄHE EGGENFELDEN

Objektbeschreibung/Ausstattung

+ ideale Immobilie für Menschen die das BESONDERE suchen und die Seele baumeln lassen wollen
+ Gebäude/bauliche Anlagen: Haupthaus, Gästehaus, Hütte, Schupfen und Steinbackofen
+ Wfl. Haupthaus: ca. 96 m²
+ Wfl. separates Gästehaus: ca. 36 m²
+ Haupthaus und Gästehaus sind ganzjährig bewohnbar
+ Gas-ZH im Haupt- und im Gästehaus
+ 3 Kachelöfen im Haupthaus
+ 1 Kachelofen im Gästehaus
+ viele liebevolle Details in den Gebäuden und im Garten
+ alter Baumbestand
+ BJ Haupthaus ursprünglich 1931
+ kombinierte Bauweise: Erdgeschoss gemauert und 1. Stock Holz
+ es wurden im Laufe der Jahre viele Renovierungsarbeiten durchgeführt
+ schöne alte Türen
+ Treppe ins Obergeschoss wurde erneuert
+ Anbau ans Haupthaus mit Holzlege, Werkstatt, Sauna im Erdgeschoss und Studio/Atelier im Obergeschoss ca. 1997/1998
+ neue Fenster ca. 1998
+ neues Dach ca. 1985
+ eigener Brunnen
+ Gemeindewasser
+ 3 Kammer Klärgrube (Schlussabnahme Dez. 2011)
+ teilmöbliert
+ Raumeinteilung Haupthaus
Erdgeschoss: Diele, Badezimmer (Waschbecken, WC und Dusche), Wohnzimmer, Küche
Obergeschoss: 1 Atelier/Studio, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer
Erweiterung ca. 1997/1998 durch Anbau ans Haupthaus:
Holzlege, Werkstatt, Sauna
+ Raumeinteilung Gästehaus (jederzeit vermietbar)
Diele, Wohnzimmer, kleiner Raum mit Küchenanschlüsse, kleines Bad mit Waschbecken, WC und Dusche, Schlafzimmer
+ Zufahrt: öffentlicher Weg
+ Beziehbarkeit nach Vereinbarung

Lagebeschreibung

+ sehr ruhige und idyllische Lage – keinen direkten Nachbarn
+ Sackgasse
+ ländlicher Charakter
+ ca. 7 km nach Eggenfelden
+ ca. 20 km zur Autobahn A94 (München – Passau)
+ ca. 24 km nach Altötting
+ ca. 100 km nach München (A94 ca. 1 Stunde Fahrzeit)
+ ca. 87 km nach Salzburg (A)

Energieangaben

Energieausweistyp:

Bedarfsausweis

Energiekennwert:

179,9 kWh

Energieeffizienzklasse:

F

Energieangaben inkl. Warmwasser:

Ausweis erstellt am:

Ausweis gültig bis:

Sonstiges:

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